Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить, что значит «имея коммерческую недвижимость»? Вариантов может быть несколько. Например: Вы - владелец помещения (local), которое сдаете в аренду магазину или бару. Либо Вы — владелец и помещения, и фирмы, которая занимается продажей товаров в этом помещении или работой точки общественного питания — бара. Теоретически возможен еще один вариант: Вы владелец помещения и сами работаете в указанном магазине или баре как индивидуальный предприниматель (autonomo). В Вашем случае последнего варианта быть не должно, т.к. он предполагает наличие разрешения на работу за свой счет и вида на жительство. Хотя лично мне известны случаи, когда люди, не имея разрешения на работу, несколько лет проработали в собственном ресторане. Но мы сейчас разбираем вопросы законодательства, вопросы теоретические.

Итак, случай первый — Вы владеете только помещением. В таком случае Вы можете попросить мультивизу, предоставив в соответствии с параграфом 23 Регламента применения Закона о правах и свободах иностранцев в Испании дополнительные документы, подтверждающие необходимость получения мультивизы. Т.е. помимо обязательных подтверждений о наличии денежных средств, бронировании или оплаты места проживания в Испании и медстраховки, Вы предоставляете также документ о праве собственности на коммерческий объект, т.е. помещение, арендованное магазином, баром и т.д. Неплохо документы дополнить также договором аренды. В случае если Вас приглашают на собеседование и спрашивают, почему Вам необходима именно мультивиза, объясняете, что хотите начать в помещении ремонт, необходимо Ваше личное присутствие для осуществления контроля либо приводите иные доводы в зависимости от Вашей фантазии.

Случай второй — Вы владелец и помещения, и фирмы, которая занимается бизнесом в этом помещении. Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо рассмотреть отдельно, какие дополнительные права нам может дать тот факт, что мы являемся совладельцами фирмы на территории Испании. Зачастую клиенты возмущаются нормами закона, которые не дают права владельцу фирмы жить и работать на территории Испании без дополнительных оснований и разрешений. Чаще всего приводится аргумент: «Как это моя фирма будет работать сама по себе? Кто же в ней будет работать, если не я?» При этом человек исходит из простой и понятной, в общем-то, логики. Но закон руководствуется логикой более формальной. Что такое «быть владельцем или совладельцем фирмы?» Возьмем случай Общества с ограниченной ответственностью как наиболее распространенный. Быть владельцем или совладельцем ООО, в соответствии с нормами Гражданского и Коммерческого права, значит, вложить деньги или оцененное в денежной форме имущество, права и т.д. в Уставной фонд ООО с целью получения прибыли в виде дивидендов. А кто, спрашивается, должен работать в этом самом юридическом лице, чтобы обеспечить нам прибыль в виде дивидендов? Ответ из того же источника права: назначенный нами исполнительный директор, в Испании называемый «администратор». Он назначается инвесторами-совладельцами фирмы и несет перед ними ответственность за свою работу и правильное использование денежных средств. А мы, инвесторы, имеем право проверять его деятельность, контролируя на Общих собраниях результаты финансово-производственной деятельности, бухгалтерские книги и т.д. Администратор обязан на этих собраниях отчитываться перед нами обо всех результатах деятельности и сообщать, какую прибыль удалось получить за отчетный период. Инвесторы должны принять решение: будет ли вся прибыль израсходована на выплату дивидендов или же какая-то ее часть останется предприятию для покупки нового оборудования, повышения Уставного фонда или для других целей. Вытекает ли из сказанного, что владелец или совладелец фирмы должен в обязательном порядке иметь возможность постоянно приезжать в Испанию? Нет. Обязательно он должен сюда приезжать два раза в год для участия в общем собрании. Иначе, купив акции, например, Телефоники и став ее совладельцем с долей участия 0,00000001 процента Уставного фонда, можно сразу же претендовать на испанскую мультивизу. Реально же в каждом конкретном случае чиновники консульства должны оценить, действительно ли Вам необходима виза с пребыванием в стране до трех месяцев в совокупности в течение полугодия, и, в зависимости от своего решения, визу предоставят или не предоставят. Закон не обязывает их в данном случае принять решение в Вашу пользу. Хотя, чаще всего, визу по этим основаниям предоставляют без особых проблем.

Нет. Производство вещей своими руками и в вашей мастерской, а затем их продажа не являются коммерческой деятельностью. Однако вам нужно удостовериться, что ваше занятие квалифицируется как ремесленничество. Если сомневаетесь, то обращайтесь в свой муниципалитет.